Predaj bytu bez realitnej kancelárie môže byť výzvou, ale zároveň aj skvelým spôsobom, ako ušetriť na províziách. Ak sa chystáte predať byt sami, je dôležité poznať správny postup pri predaji bytu bez realitky, aby ste celý proces zvládli čo najefektívnejšie. V tomto článku sa pozrieme na podrobné kroky, ktoré vám pomôžu úspešne predať nehnuteľnosť bez sprostredkovateľa.
Prečo zvoliť predaj bez realitky?
Mnoho predávajúcich zvažuje, či sa spoľahnúť na služby realitnej kancelárie alebo sa pustiť do predaja sami. Hlavné výhody priameho predaja sú:
- Úspora nákladov – nemusíte platiť províziu realitnej kancelárii.
- Plná kontrola nad procesom – sami si určujete podmienky predaja.
- Priama komunikácia s kupujúcim – bez sprostredkovateľa môže vyjednávanie prebiehať rýchlejšie.
Príprava na predaj
Aby bol váš postup pri predaji bytu bez realitky úspešný, je dôležité začať správnou prípravou:
- Stanovenie ceny – Skúmajte trh a určte realistickú cenu bytu na základe podobných ponúk vo vašej lokalite.
- Príprava bytu na obhliadky – Upracte, odstráňte osobné predmety a postarajte sa o drobné opravy.
- Zabezpečenie všetkých potrebných dokumentov – List vlastníctva, energetický certifikát či pôdorys bytu.
Efektívna inzercia bytu
Aby ste oslovili čo najviac potenciálnych kupcov, kvalitná prezentácia bytu je kľúčová:
- Vyhotovte profesionálne fotografie – svetlé a kvalitné obrázky prilákajú viac záujemcov.
- Napíšte ucelený popis bytu – uveďte výhody bytu, lokalitu a vybavenie.
- Zverejnite inzerát na viacerých platformách – realitné portály, sociálne siete alebo tlač.
Komunikácia so záujemcami
Keď začnú prichádzať ponuky, je dôležité vedieť, ako efektívne komunikovať so záujemcami:
- Odpovedajte rýchlo a profesionálne.
- Zorganizujte obhliadky v čase, ktorý vyhovuje obom stranám.
- Buďte pripravení na rokovania o cene.
Uzavretie predaja a právne kroky
Keď nájdete seriózneho kupca, prichádza najdôležitejšia fáza predaja:
- Rezervačná zmluva – Ak sa dohodnete na predaji, môžete podpísať rezervačnú zmluvu s dohodnutou zálohou.
- Kúpna zmluva – Nechajte ju vypracovať právnikom, aby spĺňala všetky náležitosti.
- Podpis zmluvy a prevod vlastníctva – Po podpise zmluvy je nutné podať návrh na vklad do katastra.
Odovzdanie bytu a administratíva
Po ukončení predaja nezabudnite na posledné kroky:
- Vystavte preberací protokol.
- Prehláste energie na nového vlastníka.
- Oznámte predaj príslušným úradom.
Samostatný predaj nehnuteľnosti si vyžaduje dôkladnú prípravu, ale ak zvolíte správny postup pri predaji bytu bez realitky, môžete ušetriť na províziách a mať plnú kontrolu nad celým procesom.
