Kúpa domu je jedným z najdôležitejších finančných rozhodnutí v živote človeka. Niekedy sa však potenciálni kupujúci môžu stretnúť s jedinečnou príležitosťou – kúpa domu v exekúcii. Takáto transakcia môže byť atraktívna z hľadiska ceny, no zároveň so sebou prináša množstvo právnych a finančných rizík. Čo všetko by ste mali vedieť pred rozhodnutím o kúpe domu v exekúcii?
Výhody a nevýhody kúpy domu v exekúcii
Výhody
- Nižšia cena ako pri bežnom predaji.
- Možnosť nadobudnúť nehnuteľnosť v lukratívnej lokalite.
- Príležitosť na zhodnotenie investície pri rekonštrukcii a následnom prenájme alebo predaji.
Nevýhody
- Právne komplikácie – existujúce ťarchy alebo súdne spory.
- Možné dodatočné finančné výdavky na odstránenie právnych prekážok.
- Nutnosť dôkladného preverenia stavu nehnuteľnosti a právnych vzťahov.
Ako prebieha kúpa domu v exekúcii?
Ak ste sa rozhodli pre kúpu domu v exekúcii, je dôležité poznať celý proces. Postup sa líši v závislosti od spôsobu predaja a fáz exekučného konania.
1. Vyhľadanie nehnuteľnosti
Domy v exekúcii sa najčastejšie predávajú na dobrovoľných dražbách alebo prostredníctvom exekútora. Informácie je možné získať na weboch dražobných spoločností či v notárskych centrálach.
2. Právna analýza a preverenie nehnuteľnosti
Pred kúpou domu v exekúcii je nevyhnutné skontrolovať, či nehnuteľnosť nezaťažujú ďalšie dlhy. Odporúča sa konzultácia s právnikom alebo odborníkom na realitné právo.
3. Priebeh dražby
- Účasť na dražbe si vyžaduje úhradu dražobnej zábezpeky.
- Najvyššia ponuka získava dom, pričom víťaz musí zvyšnú sumu uhradiť v stanovenej lehote.
- Po ukončení dražby nasleduje zápis nového vlastníka do katastra nehnuteľností.
4. Riziká spojené s kúpou domu v exekúcii
Pokiaľ sa rozhodnete kúpiť dom v exekúcii, mali by ste zvážiť aj možnosť existencie nájomcov alebo bývalých vlastníkov, ktorí môžu odmietnuť opustiť nehnuteľnosť. Možné sú aj technické problémy, ako napríklad skryté závady či nevyhnutná rekonštrukcia.
Čo robiť po kúpe domu v exekúcii?
- Po úspešnej kúpe je dôležité zabezpečiť nový zápis v katastri nehnuteľností.
- Overiť, či bola vykonaná úplná exekučná dražba, a odstrániť prípadné ťarchy.
- Pokúsiť sa vyrovnať akékoľvek nesúlady s bývalými vlastníkmi.
- Zabezpečiť technický audit nehnuteľnosti na odhalenie skrytých chýb.
Kúpa domu v exekúcii môže byť výhodnou investíciou za predpokladu dôkladného preverenia všetkých rizík. Starostlivé plánovanie a odborná pomoc môžu pomôcť eliminovať možné komplikácie a spraviť z procesu výhodný obchod.
