Investovanie do nehnuteľností sa často považuje za jednu z najstabilnejších foriem zhodnocovania financií. Mnoho ľudí však nevyužíva jednu z najvýhodnejších možností na trhu – nehnutelnosti v exekucii na predaj. Tento segment realitného trhu ponúka príležitosti na kúpu nehnuteľností za výhodné ceny. Avšak, pred tým, ako sa rozhodnete investovať, je potrebné poznať, ako tento proces prebieha a aké sú jeho riziká.
Prečo sú nehnutelnosti v exekucii na predaj výhodnou investíciou?
Kúpa nehnuteľností v exekúcii môže byť atraktívna z viacerých dôvodov. Najčastejšie ide o majetok ľudí, ktorí sa dostali do finančných problémov a nemohli splácať svoje záväzky. Z tohto dôvodu sa nehnuteľnosti často predávajú pod trhovú hodnotu. Investori tak môžu získať zaujímavé nehnuteľnosti za výhodné ceny.
- Nižšia cena - Nehnutelnosti v exekucii na predaj sú spravidla lacnejšie než bežné nehnuteľnosti dostupné na trhu.
- Investičný potenciál - Po ich získaní môžu investori nehnuteľnosti prerobiť a predať so ziskom.
- Možnosť dlhodobého prenájmu - Ak sa nehnuteľnosť nachádza v atraktívnej lokalite, môže byť využitá na prenájom.
Čo si treba všímať pri kúpe nehnuteľnosti v exekúcii?
Napriek výhodným cenám je dôležité pri kúpe nehnutelnosti v exekucii na predaj postupovať opatrne. Každá nehnuteľnosť v exekúcii má svoju históriu, ktorá môže obsahovať záväzky alebo právne komplikácie.
- Skontrolujte právny stav nehnuteľnosti - Informujte sa v katastri nehnuteľností, či na nehnuteľnosti neviaznu ďalšie ťarchy.
- Odhadnite skutočnú hodnotu nehnuteľnosti - Požiadajte odborníka o znalecký posudok, aby ste vedeli, či je cena naozaj výhodná.
- Všímajte si technický stav - Niektoré nehnuteľnosti v exekúcii môžu byť v zlom technickom stave, čo môže zvýšiť budúce náklady na opravy.
Ako efektívne postupovať pri kúpe?
Proces získania nehnutelnosti v exekucii na predaj môže byť administratívne náročný. Preto je dôležité vedieť, ako efektívne postupovať. Pred samotnou kúpou by ste mali konzultovať otázky právneho poriadku s odborníkom. Ak sa chcete dozvedieť viac o efektívnych postupoch pri predaji nehnuteľnosti v exekúcii, prečítajte si nehnutelnosti v exekucii na predaj.
Možnosti financovania kúpy
Ak uvažujete nad kúpou nehnutelnosti v exekucii na predaj, treba zvážiť možnosti financovania. Najčastejšie sa kupujú tieto nehnuteľnosti za hotovosť, pretože banky sú pri schvaľovaní hypoték na takýto typ nehnuteľností opatrnejšie. Alternatívou môže byť:
- Úver z nebankového sektora - Hoci úroky bývajú vyššie, v niektorých prípadoch je to jediná možnosť.
- Investiční partneri - Skupina investorov sa môže spojiť a spoločne investovať do nehnuteľností.
- Odkup pôvodným majiteľom - Niekedy je možné dohodnúť sa s vlastníkom nehnuteľnosti na výkupe pred samotnou dražbou.
Výhody a nevýhody investovania do nehnuteľností v exekúcii
Pred tým, než sa rozhodnete investovať do nehnutelnosti v exekucii na predaj, mali by ste zvážiť všetky aspekty. Aj keď sú tieto nehnuteľnosti dostupné za nižšie ceny, môžu priniesť aj určité riziká.
Výhody:
- Nižšia obstarávacia cena.
- Možnosť rýchleho zhodnotenia investície.
- Menšia konkurencia na trhu (oproti bežným nehnuteľnostiam).
Nevýhody:
- Často nejasné právne pomery.
- Možné dodatočné náklady na rekonštrukciu.
- Niekedy komplikovaný proces prevodu vlastníctva.
Ak sa rozhodnete investovať do nehnutelnosti v exekucii na predaj, dôležité je byť dobre informovaný a vyhnúť sa možným rizikám. Viac informácií o správnom postupe pri predaji nehnuteľností v exekúcii nájdete nehnutelnosti v exekucii na predaj.
