Predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť náročný proces, ktorý so sebou prináša množstvo právnych, daňových a administratívnych povinností. Ak ste zdedili nehnuteľnosť a uvažujete o jej predaji, je dôležité poznať všetky kroky, ktoré vás čakajú. Pri nesprávnom postupe môžete naraziť na komplikácie, ktoré vám môžu predaj výrazne sťažiť. V tomto článku sa pozrieme na to, na čo si dať pozor a ako celý proces zvládnuť čo najefektívnejšie. Ak chcete získať podrobné informácie, navštívte stránku predaj zdedenej nehnuteľnosti.
1. Právne náležitosti pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Pred samotným predajom je dôležité vyriešiť právnu stránku nehnuteľnosti. Aké úkony treba vykonať?
- Overenie vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností.
- Vysporiadanie dedičstva – nehnuteľnosť musí byť zapísaná na nového vlastníka.
- Vyriešenie podielového spoluvlastníctva, ak je nehnuteľnosť zdedená viacerými osobami.
- Odstránenie prípadných záložných a exekučných ťarch.
2. Daňové povinnosti pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je potrebné myslieť na daňové povinnosti:
- Ak vlastníte nehnuteľnosť menej ako 5 rokov, ste povinní zaplatiť daň z príjmu.
- Existujú však výnimky – ak ste po dobu minimálne 5 rokov nehnuteľnosť vlastnili vy alebo zomrelý, daň neplatíte.
- Je dôležité podať daňové priznanie do konca januára nasledujúceho roka.
3. Ocenenie nehnuteľnosti a jej atraktívna prezentácia
Aby bol predaj zdedenej nehnuteľnosti úspešný, je dôležité stanoviť správnu cenu a vhodne ju prezentovať:
- Kontaktujte realitného makléra alebo znalca na ocenenie trhovej hodnoty.
- V prípade horšieho stavu zvážte rekonštrukciu alebo úpravy na zvýšenie hodnoty.
- Kvalitné fotografie a presný popis v inzeráte zvýšia šance na rýchly predaj.
4. Možnosti predaja zdedenej nehnuteľnosti
Existujú viaceré spôsoby, ako zdedenú nehnuteľnosť predať. Každý z nich má svoje výhody a nevýhody. Medzi najčastejšie patria:
Predaj cez realitnú kanceláriu
- Realitný maklér za vás vybaví všetku administratívu.
- Môžete profitovať z odborného vyjednávania o cene.
- Počítajte s províziou pre realitného makléra.
Predaj bez realitky
- Šetríte na provízii, ale všetky úkony musíte riešiť sami.
- Získate priamy kontakt s kupujúcimi.
- Môže trvať dlhšie, kým nájdete vhodného záujemcu.
Výkup nehnuteľnosti
- Rýchly a bezproblémový predaj.
- Vhodné najmä pri urgentnej potrebe peňazí.
- Môže byť nižšia predajná cena než trhová hodnota.
5. Proces predaja – na čo nezabudnúť
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je dôležité dodržať správny postup:
- Príprava všetkých potrebných dokumentov – list vlastníctva, znalecký posudok, energetický certifikát.
- Vyberte najvhodnejší spôsob predaja.
- Uzatvorte zmluvu o budúcej kúpnej zmluve.
- Overenie podpisov u notára.
- Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
- Prepis energií na nového vlastníka.
- Vysporiadanie daňových povinností po predaji.
Predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť komplikovaný, ale s dostatočnými informáciami a správnym postupom ho zvládnete bez problémov. Ak chcete získať viac informácií o tomto procese, prečítajte si podrobnosti na stránke predaj zdedenej nehnuteľnosti.
