Predaj zdedenej nehnuteľnosti je často spojený nielen s emočnými výzvami, ale aj s administratívnymi a daňovými povinnosťami. Každý, kto zdedil nehnuteľnosť a rozhodne sa ju predať, by mal mať jasno v tom, akým spôsobom sa vypočítava daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti. Správne porozumenie daňovým povinnostiam môže pomôcť minimalizovať zbytočné náklady a vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam. Viac informácií o problematike nájdete v článku daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti.
Kedy sa platí daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Platnosť dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti závisí od viacerých faktorov, predovšetkým od dĺžky vlastníctva nehnuteľnosti dedičom. Ak predávajúci vlastní nehnuteľnosť viac ako päť rokov, je väčšinou oslobodený od dane z príjmu. Avšak existujú niektoré špecifické prípady, kedy sa daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti musí zaplatiť.
Faktory ovplyvňujúce povinnosť zaplatiť daň
- Doba vlastníctva nehnuteľnosti – ak zdedíte nehnuteľnosť po rodičoch, započítava sa aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnili pôvodní majitelia.
- Výška rozdielu medzi nadobúdacou a predajnou cenou – ak je zisk z predaja vysoký, môže byť zdaňovaný.
- Osobitné oslobodenia – napríklad trvalý pobyt v nehnuteľnosti minimálne dva roky pred predajom.
Ako sa počíta daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti?
Výpočet dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti vychádza z rozdielu medzi nadobúdacou a predajnou cenou. Nadobúdacou cenou sa spravidla rozumie hodnota nehnuteľnosti uvedená v dedičskom konaní. Z rozdielu medzi touto cenou a predajnou cenou sa počíta daňová povinnosť.
Zjednodušený výpočet
- Zistite nadobúdaciu cenu nehnuteľnosti (stanovená znaleckým posudkom pri dedičskom konaní).
- Od predajnej ceny odpočítajte nadobúdaciu hodnotu.
- Zo získaného zisku sa vypočíta daňová povinnosť podľa aktuálnej sadzby dane z príjmov.
- Ak sa uplatňujú odpočítateľné položky (rekonštrukcie, opravy), môžu znížiť základ dane.
Oslobodenie od dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti
V niektorých prípadoch môže byť predaj nehnuteľnosti oslobodený od dane:
- Ak nehnuteľnosť vlastnil dedič spolu s predchádzajúcim majiteľom viac ako päť rokov.
- Ak bol vlastníkom nehnuteľnosti rodič a jeho doba vlastníctva sa pripočíta k dobe vlastníctva dediča.
- Ak predávajúci nehnuteľnosť využíval ako trvalé bydlisko po dobu aspoň dvoch rokov pred predajom.
Príklady z praxe
Pre lepšie pochopenie, pozrime sa na príklad:
Pán Novák zdedil byt po svojom otcovi, ktorý ho vlastnil 10 rokov. Po dvoch rokoch vlastníctva sa pán Novák rozhodol nehnuteľnosť predať. Keďže doba vlastníctva jeho otca sa pripočítava k dobe vlastníctva dediča a celkovo presahuje päť rokov, pán Novák nie je povinný platiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti.
Dokumenty potrebné pre daňové priznanie
Ak ste povinní zaplatiť daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti, budete potrebovať:
- Kupnú zmluvu o predaji nehnuteľnosti.
- Dokumenty z dedičského konania.
- Potvrdenia o oprávnených nákladoch (rekonštrukcia, znalecký posudok).
- Daňové priznanie, v ktorom zohľadníte všetky výdavky.
Vyhnite sa problémom s predajom zdedenej nehnuteľnosti
Pokiaľ sa chcete vyhnúť komplikáciám spojeným s predajom zdedenej nehnuteľnosti, odporúčame poradiť sa s odborníkom na daňové právo. Správne pochopenie pravidiel týkajúcich sa dane z predaja zdedenej nehnuteľnosti vám môže ušetriť značné finančné prostriedky. V prípade, že potrebujete podrobnejšie informácie, prečítajte si tento článok o daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti.
